Преимущественное право покупки в банкротстве физического лица

Процедура банкротства физического лица предполагает реализацию имущества должника через торги. Это имущество формирует так называемую конкурсную массу — за счет ее продажи погашаются требования кредиторов. Однако даже в рамках публичных торгов закон сохраняет за рядом лиц преимущественное право на выкуп определенного имущества — прежде всего это касается совместной собственности супругов, долевой собственности и арендаторов. В каких случаях возникает преимущественное право покупки, рассказывают юристы по банкротству компании Финон.

Продажа доли в праве общей долевой собственности

Если должник владеет долей в квартире, доме, земельном участке или другом имуществе, находящемся в долевой собственности, то ст. 250 ГК РФ закрепляет преимущественное право покупки этой доли за остальными сособственниками. Данное правило действует и в рамках процедуры банкротства:

• конкурсный управляющий обязан уведомить других участников долевой собственности о предстоящих торгах;
• если сособственник выражает намерение купить долю на условиях, равных условиям аукциона, он получает приоритет.

Если это правило нарушено (например, не направлено уведомление), сделка по продаже доли может быть оспорена как нарушающая права других собственников.

Выкуп совместного имущества супругом

Если имущество нажито в браке и не было разделено до банкротства, оно считается совместным (ст. 34 СК РФ). Даже если должником является только один из супругов, все общее имущество подлежит включению в конкурсную массу — за исключением личных вещей, алиментных поступлений и т. п.

Супруг вправе заявить требование о выделе доли или признании части имущества своей собственностью. Если имущество выставляется на торги целиком (например, квартира), супруг вправе выкупить его с преимущественным правом, если предложит ту же цену, что и участники аукциона.

Долгосрочная аренда и преимущественное право арендатора

Если физлицо-должник сдает имущество в аренду, и срок аренды превышает 1 год, арендатор имеет преимущественное право на покупку этого имущества (ст. 617 ГК РФ), если оно выставляется на продажу в рамках процедуры банкротства. Условие — аренда должна быть оформлена надлежащим договором с государственной регистрацией (если это предусмотрено законом).

Как реализуется преимущественное право

Закон прямо не выделяет отдельную процедуру реализации преимущественного права при банкротстве. На практике она выстраивается по аналогии с гражданским оборотом:

• Финансовый управляющий уведомляет лиц, имеющих приоритет;
• Если они выражают готовность участвовать — конкурсный управляющий фиксирует это и организует продажу с учетом приоритета;
• Если преимущественное право проигнорировано, заинтересованное лицо может оспорить итоги торгов в течение 1 месяца (ст. 250 ГК РФ + нормы 127-ФЗ).

Преимущественное право покупки в банкротстве физического лица — это механизм защиты интересов родственников, совладельцев и арендаторов. Оно позволяет выкупить имущество на равных условиях с другими участниками торгов. Чтобы реализовать это право, нужно отслеживать публикации о торгах (например, на ЕФРСБ), подавать официальные заявления в адрес финансового управляющего и, при необходимости, защищать свои интересы в суде. Преимущественное право реализуется по цене и на условиях, равных условиям победителя торгов. Ниже — нельзя.