Можно ли продать квартиру с долгами по коммунальным платежам

Продажа квартиры с долгами по коммунальным услугам возможна, но требует от продавца дополнительных действий и грамотного подхода. Долги по коммуналке не являются юридическим ограничением для сделки, однако могут стать препятствием на этапе передачи прав новому собственнику. Как правильно действовать, чтобы продать квартиру, не испортив отношения с покупателем, рассказывают юристы компании Финон.

Влияют ли коммунальные долги на продажу?

Задолженность по коммунальным услугам фиксируется в справке о состоянии лицевого счета, которая потребуется для регистрации сделки. Хотя долги не запрещают продажу, покупатель может отказаться от покупки из-за риска получить обязательства по их оплате.

Как продать квартиру с долгами?

Если вы хотите продать недвижимость, но не успели закрыть долги по коммунальным услугам, действуйте следующим образом:

• Уточните сумму задолженности — запросите выписку из управляющей компании или ТСЖ, чтобы понять точный размер долга.
• Обсудите ситуацию с покупателем. Некоторые покупатели готовы принять объект с долгами, если их сумма будет вычтена из стоимости квартиры.
• Заключите соглашение о порядке расчетов. Если покупатель соглашается закрыть долг самостоятельно, отразите это в договоре купли-продажи. Укажите точную сумму задолженности и обязательство покупателя ее погасить.
• Получите справку об отсутствии долгов. После оплаты долгов справка понадобится для регистрации сделки в Росреестре.

Вопросы задолженности по коммунальным услугам регулируются статьей 153 Жилищного кодекса РФ, которая устанавливает обязанность владельца оплачивать услуги, и Федеральным законом № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» для случаев, связанных с судебными взысканиями. Если задолженность привела к аресту квартиры (например, по решению суда), продажа возможна только после снятия обременения.