Обжалуются ли сделки купли-продажи при банкротстве физических лиц

Если вы планируете подать на банкротство или уже в процессе, важно понимать: все ваши сделки за последние три года будут под пристальным вниманием арбитражного управляющего и суда. Особенно — договоры купли-продажи. Некоторые из них могут быть признаны недействительными, даже если они оформлены юридически грамотно. Почему так происходит — и что под ударом в первую очередь — рассказывают юристы компании Финон.

Что именно проверяют при банкротстве

В процедуре банкротства физического лица анализу подлежат все сделки, совершенные за три года до подачи заявления в арбитраж. Это правило закреплено в ст. 213.32 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Уполномоченное лицо — арбитражный управляющий — оценивает не только дату, но и содержание сделки, а также ее последствия для кредиторов. Под сомнение чаще всего попадают договоры дарения, купли-продажи имущества по заниженной стоимости или сделки между родственниками.

Какие сделки чаще всего оспариваются

Если за несколько месяцев до подачи на банкротство вы «вдруг» продали квартиру или машину — будьте готовы к проверке. Особенно если цена в договоре существенно ниже рыночной, а покупатель — ваш близкий родственник. Даже если имущество ушло третьему лицу по рыночной цене, но деньги вы не получили (или получили на руки, а не на счет) — это может вызвать подозрения. Сделку могут признать мнимой или притворной, а имущество — вернуть в конкурсную массу.

Примеры ситуаций, которые суд может трактовать как попытку вывести активы:

• продажа квартиры за 500 тысяч, при реальной цене 3 млн рублей;
• договор дарения автомобиля сыну за полгода до подачи на банкротство;
• переоформление недвижимости на знакомого без реального расчета;
• продажа с последующим проживанием в этом же жилье без аренды.

Последствия признания сделки недействительной

Если сделка оспорена и признана недействительной, имущество возвращается в конкурсную массу, а покупатель — даже если он действовал добросовестно — теряет его. Деньги, уплаченные по такой сделке, тоже не возвращаются автоматически. Более того, если выяснится, что сделка была фиктивной и направлена на ущемление прав кредиторов, суд может возложить субсидиарную ответственность на лиц, участвовавших в схеме.